QUADRO K - COMUNICAZIONE DELL’AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Il quadro K deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio in carica al 31 dicembre 2021 per effettuare i seguenti adempimenti:

1. comunicazione dei dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali.

2. comunicazione annuale all’Anagrafe Tributaria dell’importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell’anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori (art.7, comma 8-bis, del D.P.R. 29 settembre 1973, n.605). Tale obbligo sussiste anche se la carica di amministratore è stata conferita nell’ambito di un condominio con non più di otto condomini.
   Tra i fornitori del condominio sono da ricomprendere anche gli altri condomìni, super condomìni, consorzi o enti di pari natura, ai quali il condominio amministrato abbia corrisposto nell’anno somme superiori a euro 258,23 annui a qualsiasi titolo.

Non devono essere comunicati i dati relativi:

• alle forniture di acqua, energia elettrica e gas;

• agli acquisti di beni e servizi effettuati nell’anno solare, che risultano, al lordo dell’IVA, non superiori a euro 258,23 per singolo fornitore;

• alle forniture di servizi che hanno comportato da parte del condominio il pagamento di somme soggette alle ritenute alla fonte. I predetti importi e le ritenute operate sugli stessi devono essere esposti nella dichiarazione dei sostituti d’imposta che il condominio è obbligato a presentare per l’anno 2021.

Qualora sia necessario compilare più quadri in relazione ad uno stesso condominio i dati identificativi del condominio devono essere riportati su tutti i quadri.
In presenza di più condomìni amministrati devono essere compilati distinti quadri per ciascun condominio.
In ogni caso, tutti i quadri compilati, sia che attengano a uno oa più condomìni, devono essere numerati, utilizzando il campo “Mod. N.”, con un’unica numerazione progressiva.
Nei casi in cui l’amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria dichiarazione dei redditi, la comunicazione deve essere presentata utilizzando il quadro K che deve essere presentato unitamente al frontespizio del Mod. REDDITI 2022 con le modalità e i termini previsti per la presentazione di quest’ultimo modello.

Sezione I – Dati identificativi del condominio

CASELLA Codice fiscale del condominio

E’ il dato identificativo del condominio che si può desumere dalle comunicazioni dell’amministratore.

CASELLA Denominazione del condominio

E’ la denominazione del condominio che si può desumere dalle comunicazioni dell’amministratore.

Sezione II – Dati catastali del condominio (interventi di recupero del patrimonio edilizio)

In questa sezione vanno indicati i dati catastali identificativi del condominio oggetto di interventi sulle parti comuni condominiali, con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio per i quali è stato eliminato l’obbligo della comunicazione al Centro operativo di Pescara (decreto legge n. 70 del 13 maggio 2011, entrato in vigore il 14 maggio 2011).
Se l’immobile non è ancora stato censito al momento di presentazione della dichiarazione devono essere riportati gli estremi della domanda di accatastamento.

Rigo K2 - Dati catastali del condominio

CASELLA Codice Comune

Indicare il codice catastale del comune dove è situato il condominio.

CASELLA Terreni/Urbano

Indicare: ‘T’ se l’immobile è censito nel catasto terreni; ‘U’ se l’immobile è censito nel catasto edilizio urbano.

CASELLA Sezione Urbana/Comune Catastale

Inserire le lettere o i numeri indicati nel documento catastale, se presenti. Per gli immobili siti nelle zone in cui vige il sistema tavolare indicare il codice “Comune catastale”.

CASELLA Foglio

Riportare il numero di foglio indicato nel documento catastale.

CASELLA Particella

Riportare il numero di particella, indicato nel documento catastale, che può essere composto da due parti, rispettivamente di cinque e quattro cifre, separato da una barra spaziatrice. Se la particella è composta da una sola serie di cifre, quest’ultima va riportata nella parte a sinistra della barra spaziatrice.

CASELLA Subalterno

Riportare, se presente, il numero di subalterno indicato nel documento catastale.

Rigo K3 - Domanda di accatastamento

CASELLA Data

Indicare la data di presentazione della domanda di accatastamento.

CASELLA Numero

Indicare il numero della domanda di accatastamento.

CASELLA Provincia Ufficio Agenzia Entrate

Indicare la sigla della Provincia in cui è situato l’Ufficio Provinciale dell’Agenzia delle Entrate presso il quale è stata presentata la domanda.

Sezione III – Dati relativi ai fornitori e agli acquisti di beni e servizi

In questa sezione devono essere indicati, per ciascun fornitore, i dati identificativi e l’ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell’anno solare.
La comunicazione, indipendentemente dal criterio di contabilizzazione seguito dal condominio, deve far riferimento agli acquisti di beni e servizi effettuati nell’anno solare. Ai fini della determinazione del momento di effettuazione degli acquisti si applicano le disposizioni dell’art.6 del D.P.R. 26 ottobre 1972, n.633. Di conseguenza le cessioni dei beni si intendono effettuate al momento della stipulazione del contratto, se riguardano beni immobili, e al momento della consegna o spedizione, nel caso di beni mobili. Le prestazioni di servizi si considerano effettuate all’atto del pagamento del corrispettivo; qualora, tuttavia, sia stata emessa fattura anteriormente al pagamento del corrispettivo o quest’ultimo sia stato pagato parzialmente, l’operazione si considera effettuata rispettivamente alla data di emissione della fattura o a quella del pagamento parziale, relativamente all’importo fatturato o pagato.

CASELLA Codice fiscale del fornitore

Indicare il codice fiscale, o la partita Iva, del fornitore.

CASELLA Cognome (o denominazione) del fornitore

Indicare il cognome, se il fornitore è persona fisica, o la denominazione o ragione sociale, se soggetto diverso da persona fisica;

CASELLA Nome (solo per persone fisiche)

Indicare il nome esclusivamente se il fornitore è persona fisica.

CASELLA Sesso

Indicare il sesso esclusivamente se il fornitore è persona fisica.

CASELLA Data di nascita

Indicare la data di nascita esclusivamente se il fornitore è persona fisica.

CASELLA Comune di nascita

Indicare il comune di nascita esclusivamente se il fornitore è persona fisica.

CASELLA Provincia di nascita

Indicare la provincia di nascita esclusivamente se il fornitore è persona fisica.

CASELLA Importo complessivo degli acquisti di beni e servizi

Deve essere indicato l’ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell’anno solare.

CASELLA Codice stato estero

Deve essere indicato il codice dello stato estero.

ATTENZIONE Questa sezione può non essere compilata da parte dell’amministratore nel caso in cui sia stata operata dalle banche una ritenuta alla fonte sulle somme pagate dal condominio all’impresa che ha effettuato gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (Risoluzione AE n. 67 del 20/09/2018).

QUADRO L - ULTERIORI DATI

I redditi prodotti in euro dai contribuenti iscritti nei registri anagrafici del Comune di Campione d’Italia concorrono a formare il reddito complessivo al netto di una riduzione pari al 30 %, con un abbattimento minimo di euro 26.000.

Dall’anno fiscale 2020 l’imposta dovuta dalle persone fisiche iscritte nei registri anagrafici del comune di Campione d’Italia, relativa ai redditi prodotti in euro e in franchi svizzeri nel periodo in cui si è stati iscritti ni predetti registri, è ridotta nella misura del 50% per 10 periodi d’imposta.

ATTENZIONE Si considerano iscritte nei registri anagrafici del Comune di Campione d’Italia anche le persone fisiche aventi domicilio fiscale nel medesimo comune le quali, già residenti nel Comune di Campione d’Italia, sono iscritte nell’anagrafe degli italiani residenti all’estero (AIRE) dello stesso Comune e residenti nel Canton Ticino della Confederazione elvetica.

Rigo L1 – Redditi prodotti in euro Campione d’Italia

CASELLA Codice

Indicare il codice identificativo dei redditi prodotti in euro:
• ‘1’ redditi dominicali;
• ‘2’ redditi agrari;
• ‘3’ redditi da fabbricati;
• ‘6’ redditi diversi di cui al quadro D.

CASELLA Importo

Indicare l’ammontare dei redditi prodotti in euro.

Rigo L2 – Redditi prodotti in franchi svizzeri Campione d’Italia

CASELLA Codice

Indicare il codice identificativo dei redditi prodotti in franchi svizzeri:
• ‘1’ redditi dominicali;
• ‘2’ redditi agrari;
• ‘3’ redditi da fabbricati;
• ‘4’ redditi da lavoro dipendente, pensione e assimilati (punto 12 CU 2022);
• ‘5’ redditi diversi di cui al quadro D.

CASELLA Importo

Indicare l’ammontare dei redditi prodotti in franchi svizzeri.